|
|
大厦建成，经济衰退。
1999年，安德鲁·劳伦斯提出这一规律，被称为高楼魔咒。
当时，厦门“第一高楼”正在建设之中。
其后的20年，厦门“第一高楼”——厦门国际中心持续烂尾。在此期间厦门经济飞速发展，厦门国际中心所处的鹭江道房价扶摇直上，而这座大厦却真的像是中了魔咒。
2020年10月22日，在阿里拍卖破产强清平台上，估值为51.99亿元，起拍价36.4亿元的厦门国际中心惨遭流拍。
二次拍卖将在11月10日进行，现已开始报名，这一次的起拍价不足估值的6成，目前报名人数：0。
第一高楼的光环之下，厦门国际中心成了一个幽深的黑洞，驻足观望的人群中，没有人敢轻易踏足。
单价重回10年前 厦门“第一高楼”依然无人问津的 虽然新冠疫情席卷全球，但2020年的厦门楼市并不寂寞。
4月22日，厦门2020年的首场土拍中。上海泰鸣以103.55亿元竞得厦门思明区2020P01地块，成交楼面价50599元/平方米，溢价率43.8%。
这是厦门首个破百亿的地块，也是总价和单价“地王”。
2020年9月，厦门平均房价已经突破4.8万，思明区鹭江道的二手房房价更是超过6万。
与之相较，鹭江道上的厦门国际中心显得分外萧条。
公开信息显示，厦门国际中心是厦门源生置业有限公司名下的资产，用地面积15032.23平方米，项目一期规划地上建筑层数68层，建筑总高度约339.88米，被称为厦门第一高楼，总建筑面积约16.3万平方米。是一座集合了超甲级写字楼、单元式办公、高档会所、观光等等功能的综合大楼，与鼓浪屿隔海相望。
10月21日，厦门国际中心开始第一次公开拍卖。
作为同一标的的还有其副楼厦门宝嘉中心，是厦门永榕置业有限公司名下的资产，用地面积13041.367平方米，规划地上建筑层数30层，总建筑面积约12.25万平方米。
根据厦门翰和资产评估公司出具的评估报告显示，两者的总估值达51.99亿元。
首次拍卖的起拍价为36亿元，有接近4万人围观，但参与人数为0，最终流拍。
如今二次拍卖开启报名，起拍价降至29.12亿，按规划建筑面积算，均价仅1.02万/㎡，几乎相当于厦门十年前的房价，但截至发稿，报名人数：0。
富豪被大楼拖垮 还是大楼被P2P伤害？ 其实，烂尾20年的厦门国际中心，对流拍并不陌生。
厦门国际中心前身为邮电大厦，原持有者为厦门市邮电局。1993年，邮电大厦立项设计；1997年，其设计通过规划。
当时，厦门房价约为每平方方米2000元左右。
1998年，邮政和电信分营，该项目划到了邮政系统。
2003年底，由于资金不足，大楼完成8层裙楼部分后开始搁浅，一放就是十多年。
当时，厦门房价约为每平方方米4000元左右。
2006年，邮电大厦委托厦门思明区招商服务中心进行招商，无一人接盘。
2009年，厦门房价均价为8600元左右。
同一年，邮电大厦在福州海峡拍卖行进行拍卖，开出5亿元的白菜价，无一人竞拍。
直到2010年，厦门房价涨到1.1万，42岁的李榕新出现了。
李榕新早年在福建三明等地做电力产业，2001年创立永榕集团，后改名为京朋国际集团，业务扩展为电力、地产、贸易、金融、传媒、农业六大板块。
李榕新斥资20余亿元收购了邮电大厦，将其改名为厦门国际中心。李榕新自己，也改名叫李柄江。
曾经的李炳江风光一时，2016年3月，时任蒙古国总理赛汗比勒格，会见了以董事长李柄江为首的京朋国际集团。
同年9月，京朋国际集团投资1亿元入股金和所，开始了P2P领域的布局。
2017年下半年，李炳江名下2家P2P平台暴雷，血本无归的投资者们在厦门第一高楼的玻璃门上喷红油漆写着：李炳江还钱。
从2018年至今，李柄江被各级法院先后下达近80条限制消费令，但他本人已经消失在茫茫人海。
2017年12月，世纪星源（000005.SZ）及其关联的“星源系”企业“，接过了厦门国际中心及副楼宝嘉中心的全部公司股权。
“星源系”拦不住“第一高楼”破产的步伐，而此时，厦门的房价已经超过3.5万元/㎡，向着4万元迈进。
结语 从1997年通过规划至今，厦门第一高楼已经走过了23年，厦门的房价翻了20多倍。
如今厦门的网红地标，已经变成了厦门“双子塔”世茂海峡大厦，高度300米左右。两座大楼隔着鼓浪屿，一南一北遥遥相望。
两者之间，还有许许多多的高楼大厦鳞次栉比。
而厦门第一高楼，还要烂尾多久，才能追上这个时代？
|
|
发表于 2020-10-27 09:43:46